桂阳

北京4月上半月商品房网签骤减 业主主动调低报价

2018-09-22 07:18 来源:磐安新闻网

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  另外,由中等收入国家迈向高收入国家行列是我国今后一个时期的主要任务,从直观上看这是经济增长问题,但实际上涉及一系列结构性问题。临死前,他停好电动三轮车、坐在地上,告诉路人,“好累。

  整体上看,2017年网络自制综艺节目的关注度、影响力持续攀升,网综市场仍处于上升通道当中。  打造国际一流的科技创新中心,关键在于人才和资本双轮驱动,必须广纳全球的“才”与“财”。

  对此,国务院发展研究中心主任李伟表示,从国际经验教训来看,成功跨越“中等收入陷阱”的国家,一个共同特征就是实现了发展由量到质的转型。  当前,我国发展正处在新的历史方位,社会主要矛盾已经转化,各个领域相比过去都产生了翻天覆地的变化,新情况新问题还在不断出现,这对我们的工作理念、工作方式、体制机制都提出了新要求新挑战,这也是当前全党大兴调查研究之风的时代背景。

今年,中央财政预算拟安排补助地方专项扶贫资金1061亿元,首次突破千亿元规模。

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    “发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力。

  双方各自用力,在坚守自身的特质的同时,又被动或主动趋向于对方。只有在新时代继续通过全面从严治党练就“金刚不坏之身”,我们党才能继续在一系列具有新的历史特点的伟大斗争中劈波斩浪,战胜一切艰难险阻,从而成就千秋伟业。

  由此,也证明了“中华民族是一个和睦相处、团结温暖的大家庭”。

  百度而中国实行中国共产党领导的多党合作和政治协商制度,发挥多党合作独特优势,是团结合作关系而不是对立竞争关系,这就具有与生俱来的稳定性。

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央广网

多家房企负债率高企杠杆率抬头 融资转向海外

2018-09-22 17:36:00来源:央广网

  央广网810日消息(记者王梦妍)在楼市的调控和去杠杆的背景下,房企的融资渠道不断收窄,资金成本开始提高。

  2016年下半年以来,随着各项调控政策的升级,房企的融资渠道面临收紧趋势。201610月,央行召集17家银行,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。2017410日,银监会再度发布文件收紧房市融资渠道,强调防范房地产领域风险,要求分类实施房地产信贷调控,加强房地产押品管理。

  房企由此转向海外发债。中原地产最新数据显示,7月单月,房企海外融资合计达32.8亿美元,年内累计海外美元融资额度达255.7亿美元,相比2016年同期的82.7亿美元上涨了209%

  622日恒大公告显示,公司发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元;其次是佳兆业,达到35亿美元。此外,中国海外发展、龙湖、碧桂园、绿地也都发行了5亿-10亿美元不等的境外债。

  “资金链为王”让大部分房企的负债都居高不下,企业杠杆率在2016年相对有所回落的背景下,2017年再度抬头。广发银行发展研究中心分析师乐加栋表示,2017年第一季度房企净负债率由2016年的96%上升至106%

  中型企业定千亿销售目标 负债率上升

  根据统计机构Wind数据显示,截至今年一季度末,申万一级行业中的129家上市房企里,有101家的资产负债率超过50%,其中61家超过70%

  而这其中,不乏一些房企在今年提出了要冲击千亿甚至2000亿元销售金额的目标。比如,佳兆业表示要在两到三年内实现千亿目标,2016年销售额487亿元左右的阳光城也在今年提出了冲击千亿的口号。

  根据上述企业已经公布的财报数据,佳兆业的负债率在2016年底达86.1%,较去年年中增长了近3个百分点。而阳光城的负债率则从2015年底的80%左右增加到2017年第一季度的87.65%

  这些企业存在一定共同点,那就是目前它们大多保持着300亿-500亿元的销售规模,而且都走在高速扩张的路上。还有一些目标相对温和的企业,其负债率也在增长,比如新城控股2017年的销售目标为850亿元,但是其负债率也从2016年一季度的82.78%增长到85.69%

  事实上,在中国的房地产行业,对这些中型企业来说,要在几年之内将自身的规模翻番,免不了需要大举拿地扩张。而在全国土地市场热度居高不下,地价高企的背景之下,对于房企的资金压力也是较大的。因此高负债、高周转的操作模式就成为其扩张的必要手段。

  新城地产副总裁欧阳捷曾表示:“事实上,只要现金流能够保证,那么负债率的问题就不是很大。在房企规模化的路上,用高负债进行融资周转,是一种常见的手段。”

  去年7家房企有息负债超千亿 今年杠杆率抬头

  CRIC研究中心数据显示,从总有息负债增速来看,大部分房企都有不同程度的增长,仅16家房企有所下降。具体来看,201655家房企总有息负债(不含永续债)为31037.27亿元,同比增长28%,净增加约6786亿元。

  其中,2016年有息负债超过千亿的企业多达7家,数据显示,截至2016年底,中海有息负债1547亿元,碧桂园有息负债1361.97亿元,万科、富力、融创、保利则分别拥有有息负债1288.64亿元、1208.52亿元、1128.44亿元、1122.25亿元。

  东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示,2017年第一季度房企净负债率由2016年的96%上升至106%,目前来看企业杠杆率在2016年相对有所回落的背景下,2017年再度慢慢抬头。

  CRIC研究中心研究员房玲表示,快速发展中的房企,为了进一步推动销售增长,投资开发力度加大,需要更多的资金供给,往往融资力度比较大,总有息负债增长也比较显著。

  随着房地产调控的深入,先是证监会提升公司债门槛,又有央行要求各商业银行加强信贷结构调整,加强房地产抵押品管理。同时,高企的债务压力以及调控导致销售迟滞的风险,都给这些积极扩张的企业蒙上了一层阴影。

  张大伟认为,预计房企的资金还会受到持续的压力。尤其是发债等渠道还可能继续收紧,未来6-9个月房企很可能会面临越来越大的资金问题。

编辑: 王梦妍
关键词: 房企;负债;杠杆率

多家房企负债率高企杠杆率抬头 融资转向海外

“资金链为王”让大部分房企的负债都居高不下,企业杠杆率在2016年相对有所回落的背景下,2017年再度抬头。

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